Geben Sie mir 5 Tage Zeit und ich sage Ihnen alles, was Sie über Ihre Immobilie wissen müssen. 

Mein Ziel ist es, fundierte Wertgutachten für Immobilien zu erstellen und meine Kunden mit Präzision und Integrität bei Ihren Fragen zu unterstützen.


Ich erstelle Gutachten für Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser.

Meine Motivation

ist, Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen die für sich beste Entscheidung in Bezug auf Ihre Immobilie zu treffen - unabhängig davon, warum Sie die Immobilie bewerten wollen. Seit dem ersten Tag habe ich mir zum Ziel gesetzt, den Status Quo in Frage zu stellen und nach Möglichkeiten zu suchen, meinen Kunden mehr Wert und Erfahrung zu bieten. Ich bin zuversichtlich, dass mein Ansatz Menschen dabei helfen kann, die brennenden Fragen rund um den Wert ihrer Immobilie zu klären.

Erfahrungen & Bewertungen zu Sachverständige 4.0

Der einzige Weg großartige Arbeit zu leisten, ist zu lieben, was man tut. - Steve Jobs

  • Erhalten Sie in einer persönlichen Analyse eine fix-und-fertige Auswertung, um sofort mehr über Ihre Immobilie zu wissen
  • Ich gebe Ihnen meine Listen mit den besten Standorten und Tipps, damit Sie schnellere Entscheidungen treffen können
  • Sagen Sie "auf nimmer Wiedersehen" zu schlechten Objekten, langen Analyseprozessen und unprofitablen Immobilieninvestments... für immer!

Wussten Sie, dass in über 50% der 401 deutschen Kreise und Städte, Wohnungsbesitzer damit rechnen können, dass ihre Immobilie bis mindestens 2030 real an Wert gewinnt? - jährliche Postbank Studie (Stand: Frühjahr 2021) 

Da bleibt nur noch die Frage, wie ich als Sachverständige für Immobilienbewertung Ihnen bei Ihren Entscheidungen weiterhelfen kann...

  • Es muss nicht immer ein Vollgutachten sein. Ich biete zur ersten Orientierung interaktive Tools und Berechnungen an, welche Ihnen eine schnelle und kostengünstige erste Einschätzung zu Ihrer Immobilie liefern 
  • Gerne unterstütze ich Sie auch persönlich oder telefonisch, als neutraler Ansprechpartner und Unterstützer bei Ihren Entscheidungen rund um die Substanz Ihrer (Wunsch-)Immobilie
  • Vollgutachten sind in der Regel nur bei juristischen Auseinandersetzungen notwendig. Gerne unterstütze ich Sie auch hierbei und erstelle Ihnen vorab ein persönliches Angebot. 

Warum Sie sich unbedingt bei mir melden sollten:

Mein Name ist Jennifer Horvath, ich bin seit über 10 Jahren selbst Immobilieninvestorin, Immobilienverwalterin und seit 2018 Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Akademie).

  • Ich bin geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung (Sprengnetter Akademie) - der deutschlandweit einzigen Akademie mit Spezialisierung auf Immobilienbewertung
  • Ich bin studierte Betriebswirtin (Abschlüsse: Business Psychology, B.Sc., Business Management, M.A.) und betrachte Immobilien daher auch immer mit einem betriebswirtschaftlichen Auge
  • Ich kenne die Fragen eines Investors, Immobilienbesitzers oder Immobiliensuchenden - da ich mich seit 10 Jahren tagtäglich mit diesen Fragen auseinandersetze
  • als 2-fache Mama, weiß ich, was es heißt Verantwortung zu übernehmen und Nachhaltig zu handeln
  • Ich besuche jedes Jahr Weiterbildungen, um mein Wissen für meine Kunden stetig weiter auszubauen. Im Rahmen dessen habe ich u.a. in 2020 ein 6-monatiges Steuercoaching mit Schwerpunkt Immobilieninvestition gemacht.

Ein Haus ohne genauere Analyse kaufen oder verkaufen? Kann man machen. Kann aber auch richtig schief gehen und teuer für Sie werden. 

 

Erfahren Sie im Erstgespräch, wie ich Ihnen weiterhelfen kann und welche Auswertungen ich Ihnen erstellen kann, die Ihnen viele Fragen beantworten und Unsicherheiten nehmen können. 

Kein Kunde kauft jemals ein Erzeugnis. Er kauft immer das, was das Erzeugnis für ihn leistet. – Peter F. Drucker

Mehr Infos zu den angebotenen Leistungen:

BASIC

Für den ersten Überblick

Wenn Sie erst einmal einen groben Überblick und eine schnelle erste Einschätzung über das Objekt haben möchten, empfehle ich Ihnen die einfachen und damit auch kostengünstigeren Tools, die Ihnen aber schon sehr gut in Ihrer Entscheidungsfindung weiterhelfen können. 

Heat Map oder Smart Check

 

  • Heat Map

    Lage, Lage, Lage. Wer kennt es nicht. Doch was bedeutet das eigentlich? Konkret ist damit die Microlage, Makrolage und globale Lage gemeint. Um einen groben Überblick über die Lage, Lage und Lage des Objekts zu erhalten, ist die HeatMap ein ideales Instrument. Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe? Gibt es Fachärzte, Einkaufszentren oder Spielplätze? Welchen Einfluss die Lage auf den Preis hat und eine erste realistische Preiseinschätzung für das betreffende Objekt, erfahren Sie durch die HeatMap. Maps bereitet relevante soziodemographische Daten in einer interaktiven Kartenumgebung auf. Mit der HeatMap können wir Ihnen ein interaktives Analysetool für die Wert- und Lageeinschätzung von unbebauten Grundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen anbieten. 

  • SmartCheck

    Wertinformation auf den Punkt gebracht

    Möchten Sie auch gerne in die Zukunft schauen können? Wie hat sich der Wert der Immobilie statistisch an dem Standort in den letzten Jahren entwickelt und vor allem wohin wird er sich wahrscheinlich entwickeln? Welchen Einfluss auf die Wertentwicklung haben Veränderungen des Standards? Eigentlich ist das nicht möglich, aber die Technik kann uns da auf Basis von realen Kaufpreissammlungen und statistischen Berechnungen etwas weiter helfen. 

    Der SmartCheck liefert detaillierte und objektive Informationen über den Wert und die Immobilienmarktsituation für ein Wohnhaus oder eine Wohnung in Deutschland. Die 10-seitige Auswertung bringt die Informationen auf den Punkt - und damit auch einen kleinen Blick in die Glaskugel. Übersichtlich zusammengestellt und grafisch aufbereitet, liefert der SmartCheck alle relevanten Informationen über den Marktwert und den Mietwert der Immobilie, die Preise vergleichbarer Objekte und zur lokalen Wertentwicklung. Jeder SmartCheck wird individuell für Ihr Objekt erstellt. Mit dem SmartCheck können wir Ihnen einen zusätzlichen Service bieten, der Ihnen dabei hilft Ihre Fragen außerhalb des reinen Verkehrswerts zu klären. 

KOMPAKT

Wenn Sie den Wert grob und doch genau wissen wollen

Häufig ergeben sich im Leben Ereignisse, in denen man einen Wert benötigt, aber doch kein "kleines Vermögen" ausgeben möchte. Dies kann Vorkommen, wenn Sie nur mal einschätzen wollen, ob sich ein Kauf/Verkauf der Immobilie jetzt lohnen würde, oder wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und sich Auseinandersetzungen mit weiteren Erben oder gar dem Finanzamt ankündigen, oder im Falle einer Scheidung, wenn man versucht sich außergerichtlich zu einigen, oder als Hauseigentümer oder -verwalter, um in regelmäßigen Abständen  die Wertentwicklung des Objekts im Blick zu haben, oder oder oder... 

In diesem Fall empfehlen wir Ihnen

SmartValue 

  • Mit den Kurzbewertungen via SmartValue ermitteln wir fundiert und stichtagsgenau den Marktpreis einer in Deutschland gelegenen Wohnimmobilie, und zwar auch auf einem Erbbaugrundstück. Die Basis hierfür bildet eine der größten deutschen Kaufpreis-Datenbanken mit regionalisierten, adress- und objektbezogenen Marktdaten. Diese aussagekräftige und nachvollziehbare Kurzbewertung ist in ihrer Berechnung und Datenbasis konform zu den Vorgaben der ImmoWertV und umfasst je nach Objekt 12 -15 Seiten.  

    Immer up-to-date
    Mit regelmäßig erstellten Kurzbewertungen haben Sie den Überblick über die Wertsteigerung ihrer Immobilien und gegebenenfalls gegenüber der Bank eine fundierte Verhandlungsgrundlage für z. B. eine Kreditverlängerung. Am Rande bemerkt: Die Kurzbewertungen basieren auf derselben Datengrundlage, die auch viele Kreditinstitute selber für ihre Gutachten nutzen.

    Erbangelegenheiten
    Sie haben eine Immobilien geerbt? Herzlichen Glückwunsch. Aber bei aller Freude, kann dieses Erbe auch Schwierigkeiten mit sich bringen, wenn es um die Bewertung geerbter Immobilien und den aufzuteilenden Betrag geht. Hier kann die Kurzbewertung einen validen Ansatzpunkt liefern. Da die Erben einen Prozentsatz an das Finanzamt zahlen müssen, wenn das Gesamterbe eine bestimmte Summe überschreitet, ist eine realistische Vorabbewertung des Immobilienvermögens für die weitere Entscheidungsfindung essenziell. Bitte beachten Sie in diesem Kontext: Wenn es vor Gericht geht, wird i.d.R. ein Vollgutachten von einem Sachverständigen gefordert. Ähnlich verhält es sich für den Fall, dass ein Gegengutachten der Schätzung des Finanzamts entgegengestellt werden soll. Die Kurzbewertung liefert hier einen ersten Ansatzpunkt.

    Scheidung
    Immobilienvermögen ist bei Scheidungen häufig im Spiel. Viele auseinandergegangene Eheleute einigen sich außergerichtlich. Hierfür muss, um Trennungsunterhalt, Versorgungsausgleich etc. zu berechnen, auch der Immobilienwert festgestellt werden. Ein Vollgutachten ist bei einer außergerichtlichen Einigung in der Regel nicht zwingend notwendig und zudem für viele Kunden zu teuer. Hier ist die Kurzbewertung via SmartValue die richtige Alternative.

    Vormundschaftsfälle
    Die Alterung unserer Gesellschaft schreitet voran. Dies führt dazu, dass etliche ältere Menschen, die an Krankheiten wie Alzheimer oder Demenz leiden, einen gesetzlichen Betreuer oder Vormund erhalten. Häufig ist hier Immobilienvermögen im Spiel, insbesondere wird dies relevant, wenn das Vermögen im Zusammenhang der Betreuung im Seniorenheim angerechnet werden muss. Eine Kurzbewertung gibt dem gesetzlichen Betreuer oder Vormund einen fundierten Anhaltspunkt, mit welchem Preis die Immobilie im Markt angesetzt werden kann. Bitte beachten Sie auch hier, dass die Kurzbewertung nicht das Vollgutachten gegenüber Behörden ersetzt.

    Preisfindung beim Kauf/Verkauf 
    Es ist ja generell so eine Sache mit den Immobilienpreisen. Kennen Sie das Schaubild: das Finanzamt sieht die Villa. Die Bank sieht den Schuppen. Der Eigentümer liegt irgendwo Richtung Villa. Der Interessent und potenzielle Käufer natürlich definitiv Richtung renovierungsbedürftiger Schuppen. Ergo: Viele Interessen stecken hinter den verschiedenen Preisvorstellungen.
    Sowohl dem Eigentümer als auch dem Interessenten gegenüber mit hard facts in der Verhandlung zu begegnen, ist für alle Seiten erfolgversprechend und zielführend. Eine Vorabbewertung mit Hilfe des SmartValue kann Ihnen viel Diskussion und Spekulation ersparen. 

    Wertermittlung bei Erweitungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
    Das Haus soll modernisiert oder erweitert werden, das Kreditinstitut muss den Kredit bewilligen – aber was passiert eigentlich nach der Erweiterung / Modernisierung mit dem Wert des Objektes? Besteht eine realistische Chance, dass das Kreditinstitut den Kredit durchwinkt, da der Wert deutlich über den Investitionskosten liegt? Wieviel muss der Eigentümer in Eigenleistung erbringen? Auch diese Fälle lassen sich effektiv mit der Kurzbewertung SmartValue abdecken. Im Kurzgutachten wird der Soll-Zustand ermittelt und dadurch auch klar der Werteinfluss der geplanten Maßnahmen dargestellt.

PREMIUM

Gutachten mit allem drum und dran

Einige Objekte sind speziell und eine Vor-Ort-Begehung ist entweder aufgrund des Gutachten Anlasses oder besonderer Gegebenheiten unumgänglich. In diesem Fall benötigen Sie ein Kurz- oder auch Vollgutachten mit Vor-Ort Begehung. Wir sind im Kreis Heilbronn ansässig und fahren in der Regel einen Radius von 50km an. Falls Sie außerhalb unseres Wirkungskreises sind, stellen wir aber gerne den Kontakt zu weiteren Sachverständigen aus dem Sprengnetter Akademie Netzwerk her. Damit ist die Qualität der Wertermittlung immer gegeben. 

  • Der Unterschied zwischen dem Kurz- und Vollgutachten liegt lediglich im Umfang der Ausführungen. Der ermittelte Wert auf Basis vom gewählten Vergleichs- Sachwert- oder Ertragswertverfahren ist in beiden Fällen der Selbe.

    Die Anlässe für Gutachten sind vielfältig. Gängig sind Gutachten bei:
    - Erbauseinandersetzungen
    - Steuerbemessungen u.a. im Fall einer Schenkung oder Erbschaft
    - Kauf / Verkauf
    - Zwangsversteigerung
    - Sanierungs- und Modernisierungsberechnung für Finanzierungen

    Wenn Sie ein Gutachten für "offizielle Anlässe" wie vor Gericht benötigen, dann muss es ein Vollgutachten sein. Ansonsten ist es ihre eigene Entscheidung. Bei beiden Gutachtenformen findet eine Vor-Ort-Begehung statt und Sie erhalten eine Mappe mit der Objektbeschreibung, den Berechnungen und Objektbildern. Die Mappe bei Standardobjekten umfasst bei Kurzgutachten etwa 20 - 25 Seiten und beim Vollgutachten etwa 40 - 45 Seiten.

    Die Berechnungen werden mit der Software ProSa von Sprengnetter durchgeführt. Sprengnetter ist mit über 40 Jahren Markterfahrung eine der führenden Kompetenzstellen im Bereich Immobilienbewertung. 

    Wenn ein Sanierungs- oder Modernisierungsstau vorliegt empfehlen wir das Gutachten mit unserem Angebot SmartCalc zu ergänzen.
  • Das zu bewertende Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und Sie planen einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen? 
    Ja, aber wo anfangen? Was kostet die Erneuerung von Fenstern, Heizung und Dach? Wie sieht es mit der Modernisierung von Küche und Bad aus? Wie sollen Sie weiter vorgehen? Einen Architekten beauftragen? Für jedes Gewerk Handwerker anrufen und darauf warten das sie Angebote erstellen? 

    Mit SmartCalc können wir Ihnen unter die Arme greifen und Sie bei diesen Überlegungen und Kalkulationen unterstützen. Sie erhalten sehr zügig komplette Auswertungen mit auf regionalisierten Marktdaten ermittelten Preisen, um die Kosten für Ihre geplanten Maßnahmen einzuschätzen. Mit der Auswertung können Sie ebenso zu Ihrer Bank oder auch zum Architekten gehen und haben eine solide Argumentationsgrundlage für weitere Verhandlungen.

BASIC

Die schnelle Sofort-Bewertung

HeatMap   /   SmartCheck

39 € / 79 €

  • Heat Map oder
  • Smart Check der Wertentwicklung - Vergangenheit und Zukunft
  • Online Dateneingabe
  • Direkte Anzeige des Ergebnisses
  • Basierend auf tatsächlich erzielten Immobilienpreisen

Ausgabebeispiel:

KOMPAKT

 

Online Wertermittlung durch Experten

SmartValue - Wertindikation ohne Vor-Ort-Termin

249 €
  • Online Dateneingabe und Datei-Upload
  • Ergebnis innerhalb von 48h
  • Ermittlung des Wertes durch Experten
  • Vergleichbar mit einem Kurzgutachten - nur ohne Ortsbegehung
  • Live-Video Begehung via Whatsapp möglich
  • Bonus: Sie erhalten eine HeatMap Auswertung pro Objekt kostenlos dazu

Ausgabebeispiel:

PREMIUM

 

Vor-Ort Wertermittlung durch Experten

Kurz- oder Vollgutachten mit Vor-Ort-Termin

Kurzgutachten 

890,00 EUR für Wohnungen

990,00 EUR für Einfamilienhäuser

 

Verkehrswertgutachten

1.890,00 EUR für Wohnungen 

1.990,00 EUR für Einfamilienhäuser


  • Vor-Ort Immobiliencheck
  • Anfahrtskosten inklusive
  • Vorab persönliches Angebot mit Festpreisgarantie auf Basis Ihres Objekts
  • Kurz- oder Vollgutachten möglich
  • bei Upgrade von BASIC oder KOMPAKT, wird ihnen der bezahlte Preis als Gutschrift angerechnet
  • juristisch verwendbares Vollgutachten

Empfehlung: 

SmartCalc - Berechnung der Sanierungs- und Modernisierungskosten

 

Preis aus Anfrage

Ausgabebeispiel:

FAQ - Gut zu wissen

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