Heat Map

Lage, Lage, Lage. Wer kennt es nicht. Doch was bedeutet das eigentlich? Konkret ist damit die Microlage, Makrolage und globale Lage gemeint. Um einen groben Überblick über die Lage, Lage und Lage des Objekts zu erhalten, ist die HeatMap ein ideales Instrument. Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe? Gibt es Fachärzte, Einkaufszentren oder Spielplätze? Welchen Einfluss die Lage auf den Preis hat und eine erste realistische Preiseinschätzung für das betreffende Objekt, erfahren Sie durch die HeatMap. Maps bereitet relevante soziodemographische Daten in einer interaktiven Kartenumgebung auf. Mit der HeatMap können wir Ihnen ein interaktives Analysetool für die Wert- und Lageeinschätzung von unbebauten Grundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen anbieten. 

SmartCheck

Wertinformation auf den Punkt gebracht

Möchten Sie auch gerne in die Zukunft schauen können? Wie hat sich der Wert der Immobilie statistisch an dem Standort in den letzten Jahren entwickelt und vor allem wohin wird er sich wahrscheinlich entwickeln? Welchen Einfluss auf die Wertentwicklung haben Veränderungen des Standards? Eigentlich ist das nicht möglich, aber die Technik kann uns da auf Basis von realen Kaufpreissammlungen und statistischen Berechnungen etwas weiter helfen. 

Der SmartCheck liefert detaillierte und objektive Informationen über den Wert und die Immobilienmarktsituation für ein Wohnhaus oder eine Wohnung in Deutschland. Die 10-seitige Auswertung bringt die Informationen auf den Punkt - und damit auch einen kleinen Blick in die Glaskugel. Übersichtlich zusammengestellt und grafisch aufbereitet, liefert der SmartCheck alle relevanten Informationen über den Marktwert und den Mietwert der Immobilie, die Preise vergleichbarer Objekte und zur lokalen Wertentwicklung. Jeder SmartCheck wird individuell für Ihr Objekt erstellt. Mit dem SmartCheck können wir Ihnen einen zusätzlichen Service bieten, der Ihnen dabei hilft Ihre Fragen außerhalb des reinen Verkehrswerts zu klären. 

Mit den Kurzbewertungen via SmartValue ermitteln wir fundiert und stichtagsgenau den Marktpreis einer in Deutschland gelegenen Wohnimmobilie, und zwar auch auf einem Erbbaugrundstück. Die Basis hierfür bildet eine der größten deutschen Kaufpreis-Datenbanken mit regionalisierten, adress- und objektbezogenen Marktdaten. Diese aussagekräftige und nachvollziehbare Kurzbewertung ist in ihrer Berechnung und Datenbasis konform zu den Vorgaben der ImmoWertV und umfasst je nach Objekt 12 -15 Seiten.  

Immer up-to-date
Mit regelmäßig erstellten Kurzbewertungen haben Sie den Überblick über die Wertsteigerung ihrer Immobilien und gegebenenfalls gegenüber der Bank eine fundierte Verhandlungsgrundlage für z. B. eine Kreditverlängerung. Am Rande bemerkt: Die Kurzbewertungen basieren auf derselben Datengrundlage, die auch viele Kreditinstitute selber für ihre Gutachten nutzen.

Erbangelegenheiten
Sie haben eine Immobilien geerbt? Herzlichen Glückwunsch. Aber bei aller Freude, kann dieses Erbe auch Schwierigkeiten mit sich bringen, wenn es um die Bewertung geerbter Immobilien und den aufzuteilenden Betrag geht. Hier kann die Kurzbewertung einen validen Ansatzpunkt liefern. Da die Erben einen Prozentsatz an das Finanzamt zahlen müssen, wenn das Gesamterbe eine bestimmte Summe überschreitet, ist eine realistische Vorabbewertung des Immobilienvermögens für die weitere Entscheidungsfindung essenziell. Bitte beachten Sie in diesem Kontext: Wenn es vor Gericht geht, wird i.d.R. ein Vollgutachten von einem Sachverständigen gefordert. Ähnlich verhält es sich für den Fall, dass ein Gegengutachten der Schätzung des Finanzamts entgegengestellt werden soll. Die Kurzbewertung liefert hier einen ersten Ansatzpunkt.

Scheidung
Immobilienvermögen ist bei Scheidungen häufig im Spiel. Viele auseinandergegangene Eheleute einigen sich außergerichtlich. Hierfür muss, um Trennungsunterhalt, Versorgungsausgleich etc. zu berechnen, auch der Immobilienwert festgestellt werden. Ein Vollgutachten ist bei einer außergerichtlichen Einigung in der Regel nicht zwingend notwendig und zudem für viele Kunden zu teuer. Hier ist die Kurzbewertung via SmartValue die richtige Alternative.

Vormundschaftsfälle
Die Alterung unserer Gesellschaft schreitet voran. Dies führt dazu, dass etliche ältere Menschen, die an Krankheiten wie Alzheimer oder Demenz leiden, einen gesetzlichen Betreuer oder Vormund erhalten. Häufig ist hier Immobilienvermögen im Spiel, insbesondere wird dies relevant, wenn das Vermögen im Zusammenhang der Betreuung im Seniorenheim angerechnet werden muss. Eine Kurzbewertung gibt dem gesetzlichen Betreuer oder Vormund einen fundierten Anhaltspunkt, mit welchem Preis die Immobilie im Markt angesetzt werden kann. Bitte beachten Sie auch hier, dass die Kurzbewertung nicht das Vollgutachten gegenüber Behörden ersetzt.

Preisfindung beim Kauf/Verkauf 
Es ist ja generell so eine Sache mit den Immobilienpreisen. Kennen Sie das Schaubild: das Finanzamt sieht die Villa. Die Bank sieht den Schuppen. Der Eigentümer liegt irgendwo Richtung Villa. Der Interessent und potenzielle Käufer natürlich definitiv Richtung renovierungsbedürftiger Schuppen. Ergo: Viele Interessen stecken hinter den verschiedenen Preisvorstellungen.
Sowohl dem Eigentümer als auch dem Interessenten gegenüber mit hard facts in der Verhandlung zu begegnen, ist für alle Seiten erfolgversprechend und zielführend. Eine Vorabbewertung mit Hilfe des SmartValue kann Ihnen viel Diskussion und Spekulation ersparen. 

Wertermittlung bei Erweitungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
Das Haus soll modernisiert oder erweitert werden, das Kreditinstitut muss den Kredit bewilligen – aber was passiert eigentlich nach der Erweiterung / Modernisierung mit dem Wert des Objektes? Besteht eine realistische Chance, dass das Kreditinstitut den Kredit durchwinkt, da der Wert deutlich über den Investitionskosten liegt? Wieviel muss der Eigentümer in Eigenleistung erbringen? Auch diese Fälle lassen sich effektiv mit der Kurzbewertung SmartValue abdecken. Im Kurzgutachten wird der Soll-Zustand ermittelt und dadurch auch klar der Werteinfluss der geplanten Maßnahmen dargestellt.

Der Unterschied zwischen dem Kurz- und Vollgutachten liegt lediglich im Umfang der Ausführungen. Der ermittelte Wert auf Basis vom gewählten Vergleichs- Sachwert- oder Ertragswertverfahren ist in beiden Fällen der Selbe.

Die Anlässe für Gutachten sind vielfältig. Gängig sind Gutachten bei:
- Erbauseinandersetzungen
- Steuerbemessungen u.a. im Fall einer Schenkung oder Erbschaft
- Kauf / Verkauf
- Zwangsversteigerung
- Sanierungs- und Modernisierungsberechnung für Finanzierungen

Wenn Sie ein Gutachten für "offizielle Anlässe" wie vor Gericht benötigen, dann muss es ein Vollgutachten sein. Ansonsten ist es ihre eigene Entscheidung. Bei beiden Gutachtenformen findet eine Vor-Ort-Begehung statt und Sie erhalten eine Mappe mit der Objektbeschreibung, den Berechnungen und Objektbildern. Die Mappe bei Standardobjekten umfasst bei Kurzgutachten etwa 20 - 25 Seiten und beim Vollgutachten etwa 40 - 45 Seiten.

Die Berechnungen werden mit der Software ProSa von Sprengnetter durchgeführt. Sprengnetter ist mit über 40 Jahren Markterfahrung eine der führenden Kompetenzstellen im Bereich Immobilienbewertung. 

Wenn ein Sanierungs- oder Modernisierungsstau vorliegt empfehlen wir das Gutachten mit unserem Angebot SmartCalc zu ergänzen.

Das zu bewertende Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und Sie planen einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen? 
Ja, aber wo anfangen? Was kostet die Erneuerung von Fenstern, Heizung und Dach? Wie sieht es mit der Modernisierung von Küche und Bad aus? Wie sollen Sie weiter vorgehen? Einen Architekten beauftragen? Für jedes Gewerk Handwerker anrufen und darauf warten das sie Angebote erstellen? 

Mit SmartCalc können wir Ihnen unter die Arme greifen und Sie bei diesen Überlegungen und Kalkulationen unterstützen. Sie erhalten sehr zügig komplette Auswertungen mit auf regionalisierten Marktdaten ermittelten Preisen, um die Kosten für Ihre geplanten Maßnahmen einzuschätzen. Mit der Auswertung können Sie ebenso zu Ihrer Bank oder auch zum Architekten gehen und haben eine solide Argumentationsgrundlage für weitere Verhandlungen.